Cú hích mạnh của hạ tầng vào thị trường bất động sản Nhơn Trạch( Đồng Nai)

Cơ sở hạ tầng, đặc biệt giao thông hoàn thiện nhanh là cú hích cho thị trường bất động sản Nhơn Trạch sôi động thời gian gần đây.

Sơ lược về Nhơn Trạch

Đường Nguyễn Hữu Cảnh( Nhơn Trạch). Ảnh: Duy Quang

Huyện Nhơn Trạch nằm ở phía tây nam tỉnh Đồng Nai, cách trung tâm TP HCM khoảng 30 km theo tỉnh lộ 25B.Huyện có ba mặt giáp sông, bao gồm sông Đồng Nai ở phía bắc, sông Nhà Bè ở phía tây, các con sông Lòng Tàu, Đồng Tranh, Thị Vải ở phía nam và đông nam. Phía bắc giáp huyện Long Thành và TP HCM, phía đông giáp huyện Long Thành và tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, phía tây và phía nam giáp TP HCM. Với vị trí như vậy, Nhơn Trạch được xác định là đầu mối giao thông quan trọng gắn liền với phát triển đô thị, dịch vụ và công nghiệp của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam; đặc biệt là cầu nối giữa hai trung tâm kinh tế lớn là TP HCM và Bà Rịa – Vũng Tàu.

Nhiều năm qua, huyện Nhơn Trạch đang phát triển không ngừng về nhiều mặt, cơ sở hạ tầng và giao thông phát triển nhanh, đồng bộ, đã đặt ra mục tiêu cũng như định hướng trở thành đô thị loại I sau năm 2030 cùng với Long Thành tạo nên bộ mặt mới cho tỉnh Đồng Nai.

Động lực thúc đẩy bất động sản tăng nhiệt

Hạ tầng giao thông thiếu kết nối từng là một trong những hạn chế lớn của huyện Nhơn Trạch. Các khu dân cư, khu đô thị thiếu các dịch vụ đi kèm, công trình công cộng. Tuy nhiên, điểm nghẽn này đang dần được khắc phục. Loạt tuyến đường, dự án giao thông đã, đang và sắp được triển khai tạo sự đồng bộ về hạ tầng, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội của huyện.

Dự án Long Hội Central Point có quy mô 9.99 Ha với 700 lô sản phẩm nằm ngay mặt tiền TL769, vị trí giới hạn đón đầu tiềm năng tăng trưởng của Thành phố sân bay trong tương lai. Giá chỉ 1,6 tỷ/nền – Mở bán đợt 1 – 09/5/2021

Cùng với các tuyến đường hiện hữu, năm 2020, huyện Nhơn Trạch có những bước tiến lớn về hạ tầng khi hoàn thành hai tuyến đường giao thông trọng điểm là đường 319 (từ trung tâm huyện Nhơn Trạch đến đường cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây) và đường liên cảng Phước An (từ đường 319 – trung tâm huyện Nhơn Trạch chạy xuyên qua các KCN trên địa bàn đến cảng Phước An).

Trạm thu phí dự kiến vào cuối tháng 6/2021 sẽ đưa vào hoạt động. Ảnh: Duy Quang

Nhơn Trạch sẽ kết nối liên thông với khu vực đô thị Long Thành bằng tuyến đường 319 kéo dài và hành lang cảnh quan sông Đồng Nai.

Theo điều chỉnh Quy hoạch chung đô thị mới Nhơn Trạch đến năm 2035 và tầm nhìn đến năm 2050 đã được phê duyệt, đô thị mới Nhơn Trạch có quy mô 41.078 ha, chia thành 8 khu vực, trong đó có 4 khu vực phát triển đô thị, 3 khu vực phát triển công nghiệp, cảng, dịch vụ hậu cần và một khu vực bảo tồn sinh thái rừng ngập mặn. Riêng trong kế hoạch sử dụng đất năm 2021 được UBND tỉnh phê duyệt, huyện có 209 dự án được triển khai với quy mô sử dụng đất hơn 6.000 ha.Cụ thể, hạ tầng giao thông có 35 dự án với diện tích hơn 1.100 ha, cần thu hồi 890 ha đất. 84 dự án khu dân cư có diện tích gần 3.850 ha.

Trong đó, có một số dự án về giao thông phải sử dụng diện tích đất lớn là đường cao tốc Bến Lức – Long Thành khoảng 161 ha, đi qua địa bàn 3 xã Vĩnh Thanh, Phước An, Phước Khánh; đường liên cảng 150 ha thuộc địa bàn xã Đại Phước, Phước Khánh, vốn đầu tư 31.320 tỷ đồng; cầu đường quận 9 (nay là TP Thủ Đức) – Nhơn Trạch (đường vành đai 3) 127 ha đi qua xã Long Tân, Phú Thạnh, Vĩnh Thanh; đường 25C 103 ha; đường vào khu công nghiệp Ông Kèo 91 ha; nâng cấp mở rộng đường 25B 88 ha,…

Khu vực phát triển mật độ cao gồm toàn bộ vùng đất gò đồi giới hạn bởi các tuyến đường 25A, hương lộ 19 và đường tỉnh 769. Khu vực hạn chế phát triển, xây dựng mật độ thấp thuộc vùng đất thấp trũng dọc các sông Đồng Nai, Nhà Bè, Lòng Tàu, Đồng Tranh, Thị Vải… để không ảnh hưởng đến thoát nước vùng và các yếu tố môi trường, biến đổi khí hậu.

Phát triển mở rộng từ xã Hiệp Phước (đô thị loại V hiện hữu) và trung tâm huyện Nhơn Trạch để hình thành lõi đô thị. Mở rộng lõi đô thị về phía Bắc và phía Đông đến hết ranh giới huyện Nhơn Trạch, về phía Nam đến đường cao tốc Bến Lức – Long Thành, về phía Tây đến đường qua phà Cát Lái đi TP HCM.

Tại khu vực trung tâm đô thị xây dựng mô hình đô thị nén với các công trình hỗn hợp; mật độ xây dựng khoảng 40 – 70%; tầng cao trung bình từ 6 – 8 tầng (một số công trình điểm nhấn cao trên 35 tầng). Tại khu vực dải đô thị vành đai mật độ xây dựng khoảng 30 – 50%, tầng cao trung bình từ 3 – 6 tầng (một số công trình điểm nhấn cao trên 20 tầng). Khu vực dân cư hiện hữu chỉnh trang và dải đô thị ven sông Đồng Nai mật độ xây dựng khoảng 20-40%; tầng cao trung bình từ 2-3 tầng.

Hình thành các không gian cao tầng, chức năng hỗn hợp dọc các tuyến đường chính đô thị như: tuyến 25B, 25C, đường vành đai 3 và giảm dần mật độ cũng như chiều cao công trình vào trong các ô phố…

Ngoài ra, thông tin xây Cầu Cát Lái cũng góp phần tạo sự sôi động của thị trường bất động sản Nhơn Trạch. Đồng thời, khi sân bay quốc tế Long Thành đi vào hoạt động hứa hẹn sẽ tạo diện mạo mới cho khu vực kinh tế phía đông Sài Gòn.

Theo UBND tỉnh Đồng Nai, việc triển khai cầu Cát Lái sẽ giải quyết tốt việc kết nối giao thông giữa Đồng Nai – TP HCM và vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Đồng thời đây cũng là một bước đệm thuận tiện để kết nối giao thông với dự án Cảng hàng không Quốc tế Long Thành. Bên cạnh đó, Phó chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai Võ Tấn Đức mới đây đã chủ trì cuộc họp nhằm đẩy nhanh tiến độ khởi công dự án đường Vành đai 3 TP HCM, đoạn qua địa bàn huyện Nhơn Trạch.

Dự án thành phần 1A của dự án Tân Vạn – Nhơn Trạch giai đoạn 1 thuộc đường Vành đai 3 TP HCM có chiều dài là 8,7 km, với tổng mức đầu tư gần 5.330 tỷ đồng, từ nguồn vốn ODA Hàn Quốc và vốn đối ứng. Dự kiến công trình sẽ được khởi công xây dựng đầu quý III/2021.

Từ một huyện thuần nông, đến nay diện mạo huyện Nhơn Trạch đã thay đổi tích cực khi ghi nhận sự phát triển nhanh chóng của hạ tầng giao thông.Tương lai, huyện Nhơn Trạch đặt ra mục tiêu đến năm 2025, cơ bản đạt các tiêu chí đô thị loại II, sau năm 2030 sẽ đạt đô thị loại I. Nhơn Trạch cùng với Long Thành cũng được tỉnh Đồng Nai xác định trở cực tăng trưởng quan trọng trong giai đoạn 2020 – 2025.

icon zalo Zalo: 0966873939 icon viber Điện thoại: 0966873939 SMS: 0966873939