Đồng Nai điều chỉnh bảng giá đất mới – nhà đất Nhơn Trạch lại vào đợt tăng nóng

Việc Đồng Nai điều chỉnh bảng giá đất mới từ đầu năm 2020 đến nay  đã khiến giá bất động sản tại Nhơn Trạch tăng cao, thiết lập mặt bằng giá mới.

Trung tâm huyện Nhơn Trạch.

Hạ tầng tạo cú “hích” cho Bất động sản Nhơn Trạch

Thực tếcho thấy, Nhơn Trạch đang là nơi hội tụ nhiều ng trình giao thông trọng điểm phía Nam. Phải kể đến như: Sân bay quốc tế Long Thành đang được triển khai và đẩy mạnh xây dựng, việc lưu thông di chuyển từ Thành phố Hồ Chí Minh tới sân bay chắc chắn sẽ phải di chuyển chủ yếu qua Nhơn Trạch. Hay các tuyến đường kết nối tuyến cao tốc Bến Lức – Long Thành, đường Vành Đai 3, cầu Cát Lái… cũng đều đi qua Huyện Nhơn Trạch.

Bên cạnh đó, tuyến đường 319 sắp thông xe vào cuối tháng 6/2021 có thể kết nối thẳng vào khu ng nghiệp Nhơn Trạch, khi đó khoảng cách di chuyển, thời gian di chuyển sẽ được rút ngắn lại. Tuyến đường này còn giải quyết được bài toán lưu thông trước mắt từ Thành phố Hồ Chí Minh về Nhơn Trạch mà không không cần phải đợi phà, không cần phải đợi cầu Cát Lái. Điều này làm động lực cho việc tăng giá đất các khu vực xung quanh khu ng nghiệp Nhơn Trạch. Đây được xem là xu hướng tác động trực tiếp đến giá đất của Nhơn Trạch.

Bên cạnh đó, việc đấu nối đường Trần Phú vào cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh – Long Thành; mở rộng, hoàn chỉnh đường Tôn Đức Thắng 25B trong năm 2021; hoàn chỉnh đường Nguyễn Ái Quốc; mở rộng đường Nguyễn Hữu Cảnh… đang từng bước hoàn thiện hạ tầng Nhơn Trạch vốn đã được quy hoạch đồng bộ.

Hiện nay, dân số Nhơn Trạch đang còn ít, nhưng với sự kết nối giao thông ngày càng thuận tiện, dự đoán 5 năm tới, lượng người về đây ở sẽ tăng lên rất nhiều. Với xu hướng dịch chuyển qua Nhơn Trạch để sinh sống, giá trị thực của bất động sản khu vực này sẽ tiếp tục gia tăng mạnh trong thời gian sắp tới.

Giá bán tăng theo tiền sử dụng đất

Đường Lý Thái Tổ huyện Nhơn Trạch( Đồng Nai). Ảnh: Duy Quang

Đầu năm 2020, Đồng Nai thông qua Nghị quyết về bảng giá đất 5 năm, giai đoạn 2020 – 2024. Trong đó, giá đất giai đoạn 2020 – 2024 tăng từ 1,5 – 4 lần so với giá đất giai đoạn trước. Tất cả dự án phải chuyển mục đích sử dụng đất, bồi thường giải phóng mặt bằng bị “đội” vốn lên khá cao, do tiền sử dụng đất tăng vọt.

Dự án Long Hội Central Point có quy mô 9.99 Ha với 521 lô sản phẩm nằm ngay mặt tiền TL769, vị trí giới hạn đón đầu tiềm năng tăng trưởng của Thành phố sân bay trong tương lai. Giá chỉ 1,6 tỷ/nền – Mở bán đợt 1 – 09/5/2021

Từ cuối năm 2020 đến nay, giá bất động sản tại huyện Nhơn Trạch (tỉnh Đồng Nai) đang có xu hướng tăng nhanh, tình hình giao dịch, mua – bán cũng sôi động trở lại. Đặc biệt, bất động sản tại những vị trí giáp ranh phía Thành phố Hồ Chí Minh đang có lợi thế tăng giá cao hơn, như khu vực sát phà Cát Lái, khu vực nằm trên tuyến cao tốc Long Thành – Dầu Giây, hoặc tại những khu vực đang có những ng trình giao thông kết nối như nút giao thông 319 (Trần Phú) với cao tốc, Vành Đai 3 Thành phố Hồ Chí Minh…

Điển hình, giá đất mặt tiền đường Trần Phú, Lý Thái Tổ (đường 319 nối dài có điểm đầu tại ngã ba Bến Cam) đang được giao dịch với mức từ 130 – 160 triệu đồng/m2. Trong khi đó, đầu năm 2020, giá đất khu vực này chỉ khoảng 60 – 70 triệu đồng/m2, tức chỉ trong vòng hơn 1 năm đã tăng giá hơn 2 lần.

Theo phân tích của giới đầu tư, với giá đất hiện tại ở Nhơn Trạch, giá đất đền bù của dân ở vị trí tương đối đẹp khoảng 6 triệu đồng/m2. Sau khi chuyển đổi mục đích, đóng tiền sử dụng đất chi phí này sẽ đội thêm khoảng 4 triệu đồng/m2 nữa. Đặc biệt, với dự án, chủ đầu tư phải dành đất để làm đường, ng viên, cây xanh… nên tối đa đất bán ra chỉ còn 50%. Như vậy, giá vốn của chủ đầu tư bỏ ra đã lên tới trên 20 triệu đồng/m2, chưa kể chi phí lãi vay, hạ tầng, pháp lý, bán hàng… Do đó, giá bán đất ở các dự án sau này chắc chắn phải cao hơn khoảng 30% so với con số 20 triệu đồng/m2.

One thought on “Đồng Nai điều chỉnh bảng giá đất mới – nhà đất Nhơn Trạch lại vào đợt tăng nóng

  1. Pingback: Kịch Tính Sự Kiện Công Bố dự án Long Hội Central Point - DOLAND

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

icon zalo Zalo: 0966873939 icon viber Điện thoại: 0966873939 SMS: 0966873939